☆產(chǎn)品簡述

個人二手住房貸款是指四川農(nóng)信各行（社）向自然人發(fā)放的，用于在四川省城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

☆適用對象

個人二手住房貸款的借款人應是年齡在18（含）--60周歲（含）之間，具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的自然人。

☆特色優(yōu)勢

個人二手住房貸款除具備個人一手住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：

1.房齡不受限--您在四川農(nóng)信各行（社）申請個人二手住房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在四川農(nóng)信各行（社）辦理個人二手住房貸款。

2.交易資金監(jiān)管服務優(yōu)質安全--對在四川農(nóng)信各行（社）辦理個人二手住房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質的交易資金監(jiān)管服務，確保交易資金安全。

3.還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機銀行、網(wǎng)上銀行或ATM機等自助渠道提前預約還款或自助還款。

☆申請條件

在四川農(nóng)信各行（社）申請個人二手住房貸款的，借款人需具備申請個人一手住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

1.售房人對所購房屋有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；

2.房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明。

☆準備并提供資料

1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等；

3.所購二手房的房產(chǎn)權利證明；

4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

5.所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的證明；

6.交易房屋的權屬證書，如房屋交易雙方在申請貸款之前已辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應提供交易證明材料，如完稅證明等；

7.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單或現(xiàn)金交款單等）；

8.四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）要求提供的其他資料。

☆貸款額度

貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的80%。

☆貸款期限

貸款期限最長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆貸款利率

按照中國人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

☆還款方式

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按月(季)結息，到期一次性還本的還款法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。

☆服務渠道

1.您可在四川農(nóng)信各行（社）合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司門店向四川農(nóng)信客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）遞交貸款申請。

2.可通過四川農(nóng)信手機銀行、網(wǎng)上銀行、微信銀行、ATM機等自助渠道進行貸款申請。

☆操作指南

請參照個人一手住房貸款操作指南，具體情況請咨詢四川農(nóng)信當?shù)亟?jīng)辦行（社）。

☆常見問題

1.對于買賣雙方自主交易的二手住房，購房人是否可以申請四川農(nóng)信的個人二手住房貸款？

無論您是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司達成的二手住房交易，還是自主與賣方達成的二手住房交易，四川農(nóng)信都可以為您提供個人二手住房貸款業(yè)務，具體情況您可咨詢四川農(nóng)信當?shù)亟?jīng)辦行（社）。

2.所購二手住房是否需要評估？

根據(jù)四川農(nóng)信規(guī)定，您在申請個人二手住房貸款時，需要在四川農(nóng)信各行（社）指定的房地產(chǎn)評估公司進行房產(chǎn)價值評估，以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產(chǎn)，可免除評估手續(xù)，具體情況請咨詢四川農(nóng)信當?shù)匦校ㄉ纾?/p>

3.在辦理個人二手住房貸款業(yè)務中，如何確保購房人在支付購房款后順利取得產(chǎn)權證？

四川農(nóng)信針對買賣雙方在資金劃付及房產(chǎn)交易過程中存在的顧慮，推出了個人二手住房交易資金交管業(yè)務。該業(yè)務通過銀行對首付款及貸款資金的監(jiān)管，確保房產(chǎn)交易過程中的資金安全。具體業(yè)務申請辦理流程您可咨詢四川農(nóng)信當?shù)匦校ㄉ纾?/p>

☆責任聲明

本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務辦理標準以四川農(nóng)信當?shù)亟?jīng)辦行（社）規(guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前詳細咨詢四川農(nóng)信當?shù)匦校ㄉ纾?/p>